KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA PAYI KRİZİ BÜYÜYOR
Türkiye’de kentsel dönüşüm süreci hızlanırken, eski binalardaki arsa payı dağılımı yeniden tartışma konusu oldu. Uzmanlar, özellikle 2007 öncesi yapılarda ciddi hak kayıpları yaşandığını belirtiyor. Hukukçular, arsa payı düzeltim davalarının bina yıkılmadan açılması gerektiğini vurguluyor.
Türkiye’de deprem gerçeği nedeniyle hız kazanan kentsel dönüşüm projeleri, eski yapı stokundaki yapısal bir sorunu yeniden gündeme taşıdı. Özellikle 2007 yılı öncesinde inşa edilen binalarda, bağımsız bölümlere yapılan arsa payı dağılımlarının adil olmaması, dönüşüm sürecinde hak kayıplarına yol açıyor.
Sektör temsilcileri ve hukukçular, geçmişte arsa paylarının büyük ölçüde müteahhit beyanına göre belirlendiğini, bu durumun ise aynı özellikteki daireler arasında dengesizlik oluşturduğunu ifade ediyor. Bu nedenle aynı katta, benzer özelliklere sahip dairelerin farklı arsa paylarına sahip olması, kentsel dönüşümde doğrudan mağduriyet oluşturuyor.
Antalya’da emlakçılık yapan Halit Mert, arsa payının mülkiyet hakkının temelini oluşturduğunu belirterek, özellikle 2010 öncesi yapılarda ciddi kontrol ihtiyacı bulunduğunu söyledi. Mert, vatandaşların satın alma öncesinde arsa paylarını mutlaka incelemesi gerektiğini vurguladı.
Hukuki boyutta değerlendirme yapan Avukat Emrah Taşkın ise kentsel dönüşümün zorunluluk haline geldiğini ancak sürecin mülkiyet hakkını zedelememesi gerektiğini ifade etti. Taşkın, arsa payında adaletsizlik tespit edilmesi halinde Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında dava açılabileceğini belirtti.
Taşkın ayrıca kritik uyarıda bulunarak, “Arsa payı düzeltim davaları için binanın ayakta olması gerekiyor, bu nedenle dava mutlaka bina yıkılmadan önce açılmalı” dedi. Uzmanlar, vatandaşların tapu kayıtlarını kontrol ederek olası hak kayıplarının önüne geçebileceğine dikkat çekiyor.
