ANTALYA SERBEST BÖLGESİNDE HAZİNE SAHNEDE: YENİ YATIRIMCILAR İÇİN FIRSAT KAPISI ARALANIYOR
Kullanım Süresi Dolan Üstyapılar İçin İhale Süreci Başlıyor
Antalya Serbest Bölgesi’nde, 40 yıl önce verilen ruhsatların süresi doluyor, kullanım hakkı sona eren üstyapılar Hazine mülkiyetine geçiyor. Bu değişim, kamu kaynaklarının yeniden ekonomiye kazandırılması açısından kritik bir adım. Hazine şimdi bu üstyapıları yap-işlet-devret modeliyle yatırımcılara tahsis etmek için yeni bir ihale sürecine giriyor.
Mersin Serbest Bölgesi’nde uygulanan açık artırma modeli ile yeniden değerlendirilen parseller ve üstyapılar, şimdi Antalya için de bir örnek oluşturuyor. Süreç kapsamında Ticaret Bakanlığı’nın 2019/4 sayılı genelgesi esas alınarak, yalnızca faaliyet ruhsatına sahip kullanıcılar ihaleye katılabilecek.
İHALEYE KATILIM ŞARTLARI NETLEŞTİ
İhaleye çıkarılacak üstyapılar sadece serbest bölge amaçlarına uygun olarak kullanılabilecek. Yani yatırımcılar, devraldıkları yapıyı yalnızca ruhsat türlerine uygun faaliyetler için değerlendirebilecek. Üretim ruhsatı ile alınan bir yapı, ticari ya da depolama amacıyla kullanılamayacak. Aksi kullanım durumlarında cezai yaptırımlar devreye girecek.
Ayrıca, ihaleyi kazanan firmaların serbest bölge işleticisiyle kira sözleşmesi yapması ve Bakanlık tarafından belirlenen tarifeler doğrultusunda kira ödemesi gerekecek.
KİRALAMA MODELİ ZAYIFLADI, DEVRALMA ÖNE ÇIKTI
Son mevzuat düzenlemeleri, özellikle Hazine mülkiyetindeki serbest bölgelerde kiralama modelini ikinci plana itti. Artık ruhsat süresi sona eren kiracı firmalar, faaliyetlerini kesintisiz sürdürmek isteseler bile tekrar kiralama başvurusu yapamıyorlar. Bu durum, devralma modelini çok daha cazip hale getiriyor.
Yatırımcı statüsündeki firmalar, üstyapı kullanım hakkını devraldıklarında bu hakkı başka bir firmaya da devredebiliyor. Bu esneklik, firmalara hem maliyet hem operasyonel avantaj sağlıyor.
ANTALYA’DA METREKARE BEKLENTİSİ: 300 – 510 DOLAR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2025 yılı için açıkladığı sanayi tesisleri birim maliyetlerine göre Antalya’da ihaleye çıkacak üstyapılarda metrekare başına fiyatların 300 ila 510 dolar arasında şekillenmesi bekleniyor. Mersin’de yapılan son ihalelerde ortalama metrekare bedeli 287 dolar olmuştu.
Bu veriler, Antalya’da gerçekleşecek ihalelerin hem yerli hem yabancı yatırımcılar için ciddi fırsatlar barındırdığını gösteriyor.
SERBEST BÖLGELERDE SATIŞTA YENİ DÖNEM
2025 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek düzenleme ile birlikte serbest bölgelerden yurtiçine yapılan satışlar kurumlar vergisi istisnası dışında tutulacak. Bu değişiklik, serbest bölgelerde sadece yurt dışına satış yapan firmaların avantajlı konumunu sürdürebileceği anlamına geliyor.
Dolayısıyla, yeni ihaleye çıkacak üstyapılar için başvuracak firmaların ihracat odaklı projeler geliştirmesi kritik öneme sahip.
