KİRA PİYASASINDA YENİ DÖNEM: EV SAHİBİNE STOPAJ ZORUNLULUĞU GELİYOR!
Elden kira yasaklanıyor, tahsilatlar yalnızca banka ve PTT üzerinden yapılacak. Vergi yükü artarken, kira fiyatları da yeniden şekillenebilir.
Türkiye’de kira gelirlerinin vergilendirilmesiyle ilgili köklü bir değişiklik yolda.
Meclis’e sunulacak yeni yasa teklifiyle, konut kiralarında yüzde 20 oranında stopaj vergisi dönemi başlıyor.
Bugüne kadar yalnızca iş yeri kiraları için geçerli olan sistem, artık tüm konut kiralamalarını da kapsayacak.
EV SAHİPLERİNE %20 STOPAJ ZORUNLULUĞU
Yapılacak düzenlemeye göre, evini kiraya veren mülk sahipleri, yıllık kira gelirlerinin 47 bin lirayı aşan kısmı üzerinden yüzde 20 vergi ödemek zorunda kalacak.
Kira ödemeleri bundan sonra yalnızca banka veya PTT aracılığıyla yapılabilecek.
Bu şekilde devlet, kira gelirlerini tamamen kayıt altına almayı ve vergi kaybını önlemeyi hedefliyor.
“ELDEN KİRA” DÖNEMİNE VEDA
Yeni sistemle birlikte elden kira almak yasaklanacak.
Vergi kesintisi her ödeme sırasında otomatik olarak yapılacak ve doğrudan vergi dairesine aktarılacak.
Elden kira alındığının tespit edilmesi halinde ise, hem eksik vergi hem de yüksek faiz ve ceza uygulanacak.
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın, kira takibini dijital sistem üzerinden yapacağı ve tüm işlemlerin kayıt altına alınacağı öğrenildi.
EMEKLİLER MUAFİYETTEN YARARLANACAK
Tek geliri sosyal güvenlik maaşı olan emekliler için mevcut muafiyet koruma altında.
Emekliler, kiraya verdikleri tek konuttan 47 bin TL’ye kadar gelir elde ettikleri sürece stopaj ödemeyecek.
Ancak bu sınırın aşılması veya elden tahsilat yapılması durumunda, cezai işlem ve vergi yükümlülüğü devreye girecek.
KİRALAR ARTABİLİR, YATIRIM AZALABİLİR
Uzmanlara göre düzenleme, kira piyasasında zincirleme etki yaratabilir.
Ev sahiplerinin vergi yükünü kira bedellerine yansıtması bekleniyor.
Bu da özellikle büyük şehirlerde kira artışlarını hızlandırabilir ve konut yatırımını cazip olmaktan çıkarabilir.
Ekonomistler, düzenlemenin doğru uygulanması durumunda kayıt dışı ekonominin azalacağını, ancak kısa vadede kiracıların maliyetinin artabileceğini vurguluyor.
YASA TEKLİFİ MECLİS GÜNDEMİNDE
Hükûmetin “kayıt dışı ekonomiyle mücadele” planı kapsamında hazırlanan düzenleme, önümüzdeki ay Meclis gündemine taşınacak.
Yasa teklifinin kabul edilmesi halinde, konut kiralarında stopaj uygulaması 2026’da yürürlüğe girecek.
