KONUTTA TEMMUZ DÜŞÜŞÜ: SATIŞLAR YÜZDE 17 GERİLEDİ

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) temmuz ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistikleri, konut piyasasında yılın yedinci ayında yaşanan hareketliliğe ilişkin önemli verileri ortaya koydu.

Temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. Böylece toplam satışlar, geçen yılın aynı ayındaki seviyeye göre yüzde 17 oranında geriledi.

İKİNCİ EL KONUTLARDA DİKKAT ÇEKEN DÜŞÜŞ

Temmuz ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529 oldu.

İkinci el konut satışlarında ise düşüş daha belirgin gerçekleşti. Bu kategoride satışlar yıllık bazda yüzde 20,8 azalarak 81 bin 74'e geriledi.

Toplam satışlar içerisinde ikinci el konutların ağırlığı devam ederken, temmuz ayında satılan konutların yüzde 34,4'ünü ilk el, yüzde 65,6'sını ise ikinci el konutlar oluşturdu.

Veriler, konut piyasasındaki satış hacminin önemli bölümünün ikinci el konutlardan oluştuğunu ancak bu segmentteki daralmanın toplam satış rakamlarını da aşağı çektiğini gösterdi.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI YÜZDE 23,7 ARTTI

Temmuz ayı verilerinde dikkat çeken bir diğer gelişme ise ipotekli konut satışlarında yaşandı.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888 oldu.

Buna karşılık diğer konut satışları yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715 olarak gerçekleşti.

Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 19,3, diğer satışların payı ise yüzde 80,7 oldu.

Bu tablo, genel konut satışlarında düşüş yaşanmasına rağmen kredi kullanılarak gerçekleştirilen konut alımlarında artış olduğunu ortaya koydu.

YILIN İLK 7 AYINDA 823 BİN KONUT SATILDI

Ocak-temmuz dönemini kapsayan yedi aylık verilere göre Türkiye genelinde toplam 823 bin 119 konut satışı gerçekleştirildi.

İlk el konut satışları bu dönemde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,8 azalarak 264 bin 16 oldu.

İkinci el konut satışları ise yüzde 7,5 gerileyerek 559 bin 103 olarak kayıtlara geçti.

Böylece yılın ilk yedi ayında toplam konut satışları, 2025'in aynı dönemine göre yüzde 5,5 azaldı.

Yedi aylık dönemde ipotekli konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. İpotekli satışlar yüzde 30,9 artarak 166 bin 682'ye yükseldi.

Diğer konut satışları ise yüzde 11,7 azalarak 656 bin 437 oldu.

YABANCILARA KONUT SATIŞI ARTTI

Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ise genel piyasanın aksine artış görüldü.

Yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artarak 2 bin 120 oldu.

Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,7 olarak hesaplandı.

Temmuz ayında Türkiye'den en fazla konut alan yabancılar arasında Rusya vatandaşları ilk sırada yer aldı.

Uyruklara göre yapılan satışlarda 394 konutla Rusya vatandaşları başı çekerken, onları 189 konutla İran ve 145 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.

YABANCILARA SATIŞTA 7 AYLIK DÖNEMDE GERİLEME

Temmuz ayında yabancılara konut satışında artış yaşanmasına rağmen yılın ilk yedi aylık döneminde yabancı alıcılara yapılan toplam satışlarda düşüş görüldü.

Ocak-temmuz döneminde yabancılara 11 bin 203 konut satıldı.

Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3'lük düşüş anlamına geliyor.

Dolayısıyla temmuz ayındaki sınırlı artış, yılın ilk yedi ayında yabancıların Türkiye konut piyasasındaki toplam alım eğiliminin gerilemesini henüz tersine çevirmiş değil.

KONUT PİYASASINDA TEMMUZ TABLOSU

Temmuz ayı rakamları, Türkiye konut piyasasında farklı yönlerde hareketlerin aynı anda yaşandığını ortaya koydu.

Toplam satışlar ve özellikle ikinci el konut satışları gerilerken, ipotekli satışlardaki güçlü artış dikkat çekti. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise temmuz ayında sınırlı bir toparlanma görüldü.

Yılın ilk yedi ayındaki toplam satışların geçen yıla göre yüzde 5,5 gerilemesine karşın ipotekli satışların yüzde 30,9 yükselmesi, konut finansmanı kanalındaki hareketliliğin piyasanın genel seyrinden ayrıştığını gösterdi.

Öte yandan toplam satışların büyük bölümünün ikinci el konutlardan oluşmaya devam etmesi, bu segmentin Türkiye konut piyasasındaki belirleyici konumunu koruduğunu ortaya koydu.