ATIL TAŞINMAZLARA YENİ DÖNEM

Kocababa, “Vatandaş kamulaştırma bedelini beklemek ya da uzun yargı süreçlerine girmek zorunda kalmadan imar hakkını ekonomik değere dönüştürebiliyor” diyerek uygulamanın mülkiyet sahipleri açısından önemli bir kazanım olduğunu vurguladı.

MÜLKİYET HAKKINDA FİİLİ KISITLAMAYA ALTERNATİF

HKMO Antalya Şube Başkanı Serter Kocababa, kamulaştırmasız el atmanın, imar planında kamu hizmetine ayrılan ancak uzun yıllar kamulaştırılamayan taşınmazlarda mülkiyet hakkının fiilen kullanılamaz hale gelmesi anlamına geldiğini söyledi.

Bu durumun idareler açısından yüksek tazminat davalarına, vatandaşlar açısından ise ciddi mülkiyet kısıtlarına yol açtığını belirten Kocababa, planlanan kamu hizmetlerinin de geciktiğine dikkat çekti.

İMAR HAKKI AKTARIMI MEVZUATA GİRDİ

Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle “imar hakkı aktarımı” kavramının ilk kez mevzuata girdiğini hatırlatan Kocababa, düzenlemenin özellikle kamulaştırmasız el atma ve imar hakkı kısıtlanan taşınmazlar için çözüm sunduğunu ifade etti.

İmar hakkı aktarımının, kamu hizmetine ayrılan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlardaki yapılaşma hakkının planlı ve kontrollü biçimde başka bir parsele aktarılması anlamına geldiğini belirten Kocababa, “Vatandaş açısından en önemli kazanım, taşınmazın yıllarca atıl kalmasının önüne geçilmesidir” dedi.

Kocababa, bu mekanizmanın mülkiyet hakkının özüne daha uygun bir çözüm sunduğunu dile getirdi.

UYGULAMA KEYFİ DEĞİL, SINIRLI VE TEKNİK

Her taşınmaz için imar hakkı aktarımının mümkün olmadığını vurgulayan Kocababa, uygulamanın belirli teknik ve hukuki sınırlar içinde yürütüleceğini söyledi.

Kamu Ortaklık Payı (KOP) alanları, kamu eline geçirilemeyen kamu hizmet alanları, ikinci kez Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılamayan parseller ve tek başına uygulama kabiliyeti bulunmayan taşınmazların kapsamda değerlendirildiğini belirten Kocababa, “Uygulama keyfi değil, teknik ve hukuki sınırlara bağlıdır” ifadelerini kullandı.

BELEDİYELER İÇİN MALİ RAHATLAMA

İmar hakkı aktarımının yalnızca mülkiyet sahipleri için değil, belediyeler açısından da önemli sonuçlar doğuracağını belirten Kocababa, kamulaştırma bedeli ödenmeden kamu hizmet alanı elde edilmesinin bütçeler üzerindeki tazminat baskısını azaltacağını söyledi.

“Bu yönüyle imar hakkı aktarımı sadece bir imar aracı değil, aynı zamanda mali sürdürülebilirliği destekleyen bir mekanizmadır” diyen Kocababa, düzenlemenin kamu yönetiminde mali dengeye katkı sunacağını ifade etti.

ŞEFFAFLIK VE EŞDEĞERLİK VURGUSU

HKMO Antalya Şubesi olarak yenilikçi düzenlemeleri olumlu bulduklarını aktaran Kocababa, uygulamanın mutlaka şeffaf, teknik raporlara dayalı ve eşdeğerlik ilkesini gözeten şekilde yürütülmesi gerektiğini vurguladı.

Aksi halde yeni mağduriyetlerin doğabileceğine dikkat çeken Kocababa, oda olarak kamu yararı doğrultusunda tüm kurumlarla iş birliğine açık olduklarını belirtti.